Ile kosztuje działka rekreacyjna i gdzie najlepiej ją kupić?

Najtańsze działki rekreacyjne leżą na Podkarpaciu. Średnia cena za metr kw. w tym regionie to 13 zł. Najdroższe tereny pod wypoczynek położone są w województwie dolnośląskim. Za metr kw. trzeba tu zapłacić średnio 117 zł. Niewiele taniej jest w woj. zachodniopomorskim i wielkopolskim.

Własna działka rekreacyjna to nie tylko ziemia, ale również zabudowa! Sprawdź, jakie altany ogrodowe możesz umieścić na swojej działce!


Działka rekreacyjna, czyli co?

Wypoczynek wiąże się z pobytem na terenach o szczególnych walorach krajobrazowych i klimatycznych. Szczególnie doceniane są działki nad morzem, jeziorami, czy w górach. Położenie jest głównym czynnikiem, który wpływa na cenę nieruchomości.

Kolejnym jest rodzaj sprzedawanego gruntu. Letnisko może powstać na gruncie rolnym, leśnym, czy też budowlanym. Wybór typu działki nie pozostaje bez znaczenia dla kosztów zakupu oraz sposobu zagospodarowania.

Działki różnią się między sobą również wielkością. Działka rekreacyjna nad jeziorem może być kilkusetmetrowym kawałkiem ziemi z dojściem do plaży, a może obejmować wiele hektarów wokół jeziora. Tu także powstaje zależność pomiędzy ilością metrów kw. a ceną.

Sezon na kupno działki

Rozpoczął się najbardziej korzystny okres dla kupców działek. Właściciele, którzy nie zdołali sprzedać ziemi latem, teraz są jesienią skłonni do obniżek cen. Wg danych z Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa spadek cen metra kw. po sezonie sięga 2%. Prywatni posiadacze, którym zależy na szybkim zbyciu terenu udzielają natomiast nawet 20% rabatu.

Średnie ceny działek rekreacyjnych – raport październik 2015 r.

Aby porównać ceny nieruchomości w poszczególnych województwach, wzięto pod uwagę wyłącznie działki wolne od zabudowy (domków, fundamentów itp.). Działki mogą różnić się stopniem uzbrojenia. 1 022 oferty uwzględnione w raporcie wytypowano spośród propozycji z 16 województw, dostępnych na ogólnopolskim portalu sprzedażowym gratka.pl w ostatnim dniu października 2015 r.

W zestawieniu wszystkich ofert najkorzystniejsze propozycje dotyczą województwa podkarpackiego (średnio 13 zł za metr kw.), natomiast najdroższe tereny położone są na Dolnym Śląsku (117 zł za metr kw.). Do drogich należą też działki nad morzem, zwłaszcza te położone w województwie zachodniopomorskim (średnia cena metra kw to 85 zł). Dla porównania, średnia cena 1 metra kw. w całej Polsce wyniosła 54 zł. Średnie z poszczególnych województw nie oddają jednak rzeczywistego rozkładu cen sprzedaży małych, średnich i dużych działek rekreacyjnych, dlatego raport został przygotowany w uwzględnieniem rozmiaru oferowanych nieruchomości.

województwo

Powierzchnia działki do 1 000 m2

ilość ofert

cena minimalna za 1 m2

mediana

cena maksymalna za 1 m2

cena średnia za 1 m2

podkarpackie

4

4

11

33

20

kujawsko – pomorskie

13

15

30

62

33

lubelskie

20

18

31

169

51

łódzkie

6

13

35

116

44

małopolskie

22

4

35

113

47

lubuskie

18

14

36

239

68

śląskie

35

16

45

148

55

świętokrzyskie

3

17

55

68

46

podlaskie

8

40

58

104

64

warmińsko – mazurskie

22

13

59

207

89

dolnośląskie

15

29

60

1 000

252

opolskie

3

26

61

90

59

mazowieckie

16

23

65

106

60

pomorskie

19

35

73

292

95

zachodniopomorskie

52

11

80

321

91

wielkopolskie

48

23

88

391

107

Polska

304

78

województwo

 Powierzchnia działki od 1 000 m2 do 2 000 m2

ilość ofert

cena minimalna

mediana

cena maksymalna

cena średnia

podkarpackie

25

3

11

60

16

świętokrzyskie

4

4

16

40

19

łódzkie

16

11

28

75

32

lubelskie

26

8

31

217

46

dolnośląskie

17

13

33

163

43

lubuskie

15

7

37

60

34

małopolskie

19

5

37

375

57

podlaskie

12

19

40

53

37

wielkopolskie

12

14

41

126

44

śląskie

14

16

42

166

51

kujawsko – pomorskie

11

15

45

76

39

pomorskie

46

15

45

238

68

mazowieckie

36

18

50

150

60

warmińsko – mazurskie

34

9

59

157

64

zachodniopomorskie

12

25

67

175

132

opolskie

brak ofert

Polska

299

46

 

województwo

Powierzchnia działki do 2 000 – 5 000 m2

ilość ofert

cena minimalna

mediana

cena maksymalna

cena średnia

podkarpackie

48

2

7

113

13

kujawsko – pomorskie

10

10

10

25

14

lubelskie

28

3

15

66

23

podlaskie

13

2

20

100

22

łódzkie

31

5

25

80

30

wielkopolskie

11

11

25

60

31

świętokrzyskie

8

4

28

68

32

śląskie

29

7

30

197

42

małopolskie

28

5

31

250

47

lubuskie

9

8

33

75

38

warmińsko – mazurskie

29

8

33

150

48

opolskie

4

3

34

50

30

dolnośląskie

9

9

35

155

45

zachodniopomorskie

12

6

37

32

44

pomorskie

14

23

43

66

58

mazowieckie

19

4

45

190

52

Polska

302

36

 

województwo

Powierzchnia działki do 5 000 – 10 000 m2

ilość ofert

cena minimalna

mediana

cena maksymalna

cena średnia

podkarpackie

23

2

6

41

9

świętokrzyskie

2

3

8

12

8

lubelskie

11

6

10

104

21

małopolskie

21

4

13

100

19

lubuskie

5

8

14

32

17

kujawsko – pomorskie

3

4

15

52

24

podlaskie

8

4

17

120

35

wielkopolskie

3

9

17

145

57

śląskie

7

7

23

50

29

łódzkie

2

18

28

39

28

pomorskie

8

7

30

60

28

mazowieckie

3

20

31

46

32

warmińsko – mazurskie

6

15

34

80

43

zachodniopomorskie

9

6

35

148

44

dolnośląskie

6

6

43

270

96

opolskie

brak ofert

Polska

117

31

Opracowanie własne na podstawie ofert zamieszczonych na portalu gratka.pl – październik 2015

Działka rekreacyjna na wyżynach i w niskich górach

Miłośnicy Bieszczad mogą niewielką posiadłość nabyć już w cenie 4 zł za metr kw. Ci, którzy decydują się na nieruchomość o małej powierzchni, mają jednak dość ograniczony wybór. W ofertach z tego regionu dominują nieruchomości powyżej 1 000 metrów kw. Najwyższą podaż zanotowano w grupie działek o powierzchni od 2 000 do 5 000 m kw. Średnia cena bieszczadzkiej ziemi w tym segmencie to 13 zł za metr kw. Trzeba pamiętać, że niski koszt zakupu działki w Bieszczadach jest najczęściej powiązany z wieloma niewygodami. Te rejony to idealne miejsce na relaks dla osób, które pragną uciec od cywilizacji.

Szczególnie wysoka średnia cena za metr kw. terenu (117 zł) charakteryzuje województwo dolnośląskie. To jeden z ciekawszych regionów Polski pod względem turystycznym i ceny rzeczywiście są tu dość wysokie. Trzeba jednak zaznaczyć, że w raporcie zostały ujęty 3 mikro-działki, o powierzchni nie przekraczającej 100 metrów kw., gdzie cena za 1 metr kw. wynosiła 1 000 zł. Te pozycje znacznie zawyżają średnią cenę regionu, jednak skoro istnieje taka podaż i znajdują się nabywcy gotowi kupować nieruchomości o tak nietypowych parametrach, warto uwzględnić je w porównaniach.

Letnisko w otulinie lasu, nad jeziorem

Dla osób szukających wypoczynku nad jeziorem, w otoczeniu lasu, korzystną propozycją może być zakup ziemi w województwie lubuskim. Choć średnia cena 1 metra kw. w grupie najmniejszych działek wynosi 68 zł, to cena połowy oferowanych w tym segmencie nieruchomości mieści się w przedziale od 18 zł do 36 zł. Lubuskie obfituje w tereny wystawione na sprzedaż o powierzchni większej niż 10 000 m kw. Jednak tych nie ujęto w raporcie ze względu na ich bardziej inwestycyjny charakter. Średnia cena ziemi w regionie to 46 zł za metr kw.

Znacznie droższe od województwa lubuskiego są Mazury. Działka rekreacyjna nad jeziorem nie większa niż 1 000 m kw. kosztuje tu średnio 89 zł za metr kw. W grupie działek o powierzchni od 5 000 do 10 000 m kw. średnia cena jednego metra to 43 zł. Mimo dużej konkurencji na lokalnym rynku nieruchomości ceny ziemi na Mazurach są o ok. 20 % wyższe od średniej krajowej.


Wypoczynek w pobliżu dużych miast

Do najdroższych działek należą te położone w pobliżu dużych miast. Najczęściej w otoczeniu lasu i w pobliżu jezior sprzedawane są działki w województwie wielkopolskim. Średnia cena metra kw. najmniejszych działek to 107 zł. W Wielkopolsce znacznie korzystniej jest nabyć działkę o powierzchni pomiędzy 1 000 m kw. a 2 000 m kw. W tej opcji średnia cena metra kw. to zaledwie 44 zł. Przeciętna cena metra kw. w regionie Wielkopolski wynosi 83 zł.

Co ciekawe, dużo korzystniej wypadło województwo mazowieckie ze średnią na poziomie 57 zł. Na Mazowszu jednak 1 metr kw. działki, bez względu na jej powierzchnię jest praktycznie taki sam i wynosi ok. 60 zł. Cena spada dopiero przy wielkościach powyżej 5 000 m kw.

Działki nad morzem

Wysokie ceny osiągają ceny nadmorskich nieruchomości. W grupie najmniejszych działek (do 1 000 m kw.) najwyżej wyceniane są tereny w woj. pomorskim. Jednak wraz ze wzrostem powierzchni, w kolejnych kategoriach, ceny maleją (letniska o powierzchni o 1 000 m kw. większej wyceniane są o blisko 30% niżej). Inaczej wygląda sytuacja w woj. zachodniopomorskim. Tu co prawda cena najmniejszych działek wynosi 91 zł, jednak w grupie działek o 1 000 m kw. większych cena podnosi się do 132 zł. Średnia cena działek w nadmorskich miejscowościach, niezależnie od wielkości, wynosi: w zachodniopomorskiem – 85 zł, w pomorskiem – 69 zł, w województwie warmińsko – mazurskim – 64 zł.2

O projekcie

Zysker to zestaw narzędzi ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Oblicz, w jaki sposób najlepiej oszczędzać i inwestować swoje pieniądze. Mieszkanie, lokata, czy forex? Sprawdź, gdzie osiągniesz największy zwrot z inwestycji.

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij