Księga wieczysta – co należy sprawdzić?

Przymierzając się do zakupu mieszkania lub lokalu gospodarczego, powinieneś zapoznać się z księgą wieczystą prowadzoną dla wybranej nieruchomości. Zanim to zrobisz, dowiedz się, jakie informacje znajdziesz w takim dokumencie.


Nie dla każdej nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta. Właściciel nieruchomości, dla której taki dokument nie został jeszcze założony, powinien jak najszybciej złożyć stosowny wniosek. Dlaczego? Bo księga wieczysta rozwiewa wątpliwości dotyczące m.in. tego, kto jest właścicielem nieruchomości. Zgodnie z ustawą z art. 24.1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej.

Jako osoba zainteresowana zakupem nieruchomości, interesujesz się wyłącznie tymi ofertami, w treści których właściciel zaznacza, że dla wystawionego na sprzedaż np. mieszkania jest prowadzona księga wieczysta? To dobre rozwiązanie, ale aby w pełni wykorzystać potencjał informacji zamieszczonych w księdze wieczystej przy zakupie nieruchomości, musisz wiedzieć, z jakich działów się ona składa.

Cztery działy księgi wieczystej

Księgi wieczyste są prowadzone przez Wydziały Ksiąg Wieczystych działające przy Sądach Rejonowych. Od 2003 r. wszystkie księgi są zakładane i prowadzone w formie elektronicznej. Równolegle są prowadzone prace nad przeniesieniem do systemu informatycznego pozostałych ksiąg, które dotychczas funkcjonowały w tradycyjnej, czyli papierowej formie.

Niezależnie od tego, czy mowa o księdze wieczystej w formie papierowej, czy też elektronicznej, każda składa się z czterech działów. W poszczególnych są publikowane informacje m.in. o właścicielu, służebnościach czy ustanowionych hipotekach.

Jakie informacje znajdziesz w poszczególnych działach księgi wieczystej? Oto one:

  • Dział I zawiera informacje m.in. o położeniu i powierzchni nieruchomości. W tym dziale są też publikowane dane o zabudowaniach.
  • W dziale II są publikowane informacje o właścicielu (właścicielach). Ten dział jest właściwy również dla ujawnienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
  • Informacje o ograniczonych prawach rzeczowych czy prawach takich, jak np. prawo pierwokupu są ujawniane w dziale III.
  • Ustanowienie na nieruchomości hipoteki zostanie odnotowane w dziale IV.

Wiedząc, jakie informacje znajdziesz w poszczególnych działach księgi wieczystej, od razu będziesz wiedział, gdzie szukać danych. Pamiętaj jednak, że przed zakupem nieruchomości, powinieneś dokładnie zapoznać się z treścią całego dokumentu. Jeżeli nie masz wiedzy w tym temacie, to najlepiej zrobisz, korzystając z pomocy profesjonalistów, np. radcy prawnego.

Na co zwrócić szczególną uwagę, przeglądając księgę wieczystą?

Wiedza na temat informacji publikowanych w poszczególnych działach księgi wieczystej to nie wszystko. Jako osoba, która będzie zapoznawać się z treścią takiego dokumentu, powinieneś pamiętać, że:

  • W księdze wieczystej mogą pojawić się wzmianki (uwidaczniają się jako sygnatura wniosku). Wzmianka oznacza tyle, że wkrótce treść dokumentu może ulec zmianie – do sądu wpłynął bowiem wniosek, ale nie został jeszcze rozpatrzony.
  • Możesz przeglądać treść aktualną lub zupełną księgi wieczystej. W pierwszym przypadku będziesz przeglądał informacje znajdujące się w tym dokumencie na dzień jego przeglądania, w drugim wszystkie wpisy i wykreślenia dokonane w księdze od momentu jej założenia.

Pamiętaj też, że możesz zakupić nieruchomość, na której została ustanowiona hipoteka na rzecz banku. W takim przypadku musisz jednak mieć świadomość, że jeżeli nie spłacisz tego zobowiązania, to wierzyciel (bank) będzie mógł dochodzić roszczenia właśnie z nieruchomości – przez jej sprzedaż w drodze licytacji publicznej.

Więcej informacji na temat ksiąg wieczystych znajdziesz w serwisie Ksiegi-wieczyste.org.



O projekcie

Zysker to zestaw narzędzi ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Oblicz, w jaki sposób najlepiej oszczędzać i inwestować swoje pieniądze. Mieszkanie, lokata, czy forex? Sprawdź, gdzie osiągniesz największy zwrot z inwestycji.

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij