Jak znaleźć idealnego najemcę i podpisać z nim umowę najmu?

Właściciele mieszkań, którzy wynajmują swoje M, chcą, aby ich najemcy przede wszystkim płacili na czas, dbali o lokal, nie przeszkadzali sąsiadom i respektowali pozostałe ustalenia zawarte umowie najmu. Na co zwrócić uwagę podczas poszukiwania najemców i dopełniania formalności? O co można pytać potencjalnych najemców i czy da się zweryfikować ich wypłacalność? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziemy w poniższym artykule.


Jakie działania można podjąć, aby zwiększyć szanse na sukces

Zarówno przed zawarciem umowy, jak i po wprowadzeniu się najemców do wynajmowanego mieszkania należy stosować zasadę ograniczonego zaufania. W tym celu warto podjąć kilka kroków i dopełnić niezbędnych formalności, aby wynajem mieszkania przynosił same korzyści. Należą do nich:

  • rzetelna selekcja zainteresowanych,
  • solidnie skonstruowana, czytelna umowa najmu lokalu mieszkalnego,
  • protokół zdawczo-odbiorczy,
  • pobranie kaucji,
  • monitorowanie stanu mieszkania i egzekwowanie terminowych płatności.

W dalszej części artykułu przyjrzymy się bliżej aspektom, które mają największy wpływ na wybór najemców i bezproblemową współpracę.

Jak znaleźć idealnego najemcę

Selekcja najemców – jakie pytania zadawać zainteresowanym i o co można ich poprosić

Przede wszystkim nie należy bać się zadawania pytań. Wielu właścicieli mieszkań uważa, że pytania o wysokość wynagrodzeń czy plany związane z założeniem rodziny są ingerencją w życie prywatne i nie powinno się ich zadawać. W tym miejscu warto jednak zaznaczyć, że osoby wynajmujące mieszkania oddają do użytku obcym osobom część swojego majątku. Z tego powodu dokładny wywiad nie powinien nikogo zaskakiwać.

Weryfikacji najemców można dokonać, zadając pytania lub prosząc o wypełnienie wcześniej przygotowanej ankiety. Jakie informacje mogą okazać się przydatne? Na przykład:

  • aktualne miejsce zamieszkania,
  • powody, dla których zainteresowana osoba chce się przeprowadzić,
  • wysokość zarobków,
  • forma zatrudnienia,
  • stanowisko zawodowe,
  • zainteresowania i plany na przyszłość (dzięki temu dowiemy się, czy najemca nie urządzi z wynajmowanego mieszkania studia fotograficznego, pracowni artystycznej lub sali treningowej).

Aby zweryfikować deklaracje najemców, można poprosić ich o przedstawienie zaświadczenia o zatrudnieniu oraz referencji od poprzednich właścicieli mieszkań.

Jak znaleźć idealnego najemcę?

Umowa najmu mieszkania – wzór z Internetu czy indywidualnie skonstruowana treść?

Po znalezieniu odpowiednich najemców należy przejść do dopełniania formalności. Pierwszym krokiem jest skonstruowanie odpowiedniej umowy wynajmu mieszkania, regulowanej przez kodeks cywilno-prawny. Warto pokusić się o stworzenie dokumentu, który będzie szczegółowo objaśniać zasady współpracy. W Internecie znaleźć można wiele wzorów umowy najmu lokalu mieszkalnego. Dobrze, aby stanowiły one bazę do stworzenia własnego, indywidualnego dokumentu, a nie gotowy szablon do wypełnienia.

Umowa wynajmu mieszkania powinna zawierać następujące elementy:

  • określenie stron umowy – ważne, aby wszystkie osoby, które będą korzystały z lokalu, podpisały umowę. Dzięki temu każdy z lokatorów będzie czuł się odpowiedzialny za wynajmowane mieszkanie. Strony umowy powinny podać PESEL, numer i serię dowodu osobistego oraz adres zameldowania;
  • miejsce i datę zawarcia umowy;
  • czas najmu i warunki wypowiedzenia umowy;
  • wysokość czynszu i ewentualnych dodatkowych opłat;
  • dokładne informacje o wynajmowanym mieszkaniu – adres, powierzchnia, status prawny;
  • prawa i obowiązki stron umowy – w tym miejscu wynajmujący i najemca mogą wyjaśnić sobie wzajemne oczekiwania oraz ustalić konsekwencje nieprzestrzegania warunków umowy najmu;
  • wysokość kaucji zabezpieczającej właściciela mieszkania przed potencjalnym zniszczeniem jego mienia. Wartość kaucji zwykle jest równa miesięcznemu czynszowi.

Umowa najmu mieszkania może zawierać też spis przypadków, które zwalniają strony z dotrzymania jej warunków.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Warto rozszerzyć umowę najmu o spis rzeczy ruchomych i spis usterek w mieszkaniu. W protokole zdawczo-odbiorczym należy wymienić wszystkie meble i sprzęty elektryczne oddawane do użytku najemcy. Najemca, podpisując protokół, zobowiązuje się do oddania mieszkania w takim samym stanie technicznym, jak w momencie odebrania kluczy.

Najem okazjonalny

Ta forma prawna weszła w życie stosunkowo niedawno, ale zyskuje coraz więcej zwolenników. Wymaga dopełnienia kilku formalności, jednak może stanowić też kolejny element zabezpieczenia na wypadek przyszłych problemów. Osoby wynajmujące mieszkanie zobowiązują się do złożenia oświadczenia, w którym gwarantują, że w przypadku rozwiązania umowy, mają do dyspozycji inny lokal mieszkalny. Właściciele wskazanego mieszkania muszą z kolei zobowiązać się, że przyjmą te osoby pod swój dach. Ten rodzaj najmu stanowi zabezpieczenie dla właściciela mieszkania, który w przypadku rosnących zaległości najemcy, będzie mógł go eksmitować.

Wynajem mieszkania, zwłaszcza sumiennym i uczciwym najemcom, może okazać się intratnym posunięciem, a kupno mieszkania pod wynajem dla wielu osób jest sposobem na pomnożenie kapitału. Więcej informacji na temat poszukiwania mieszkania pod wynajem, znajdziemy w artykule Jak czytać plany, szukając mieszkania.



O projekcie

Zysker to zestaw narzędzi ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Oblicz, w jaki sposób najlepiej oszczędzać i inwestować swoje pieniądze. Mieszkanie, lokata, czy forex? Sprawdź, gdzie osiągniesz największy zwrot z inwestycji.

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij