Bezpośrednie kupno mieszkania – 7 praktycznych wskazówek

Jeśli interesuje Cię kupno mieszkania i nie chcesz płacić prowizji agencji nieruchomości, możesz rozpocząć poszukiwania na własną rękę. Będzie to wymagało od Ciebie ostrożności i cierpliwości, jednak znając kilka podstawowych zasad, cały proces może przebiec sprawnie, a Ty unikniesz niepotrzebnych niespodzianek. Aby dowiedzieć się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie zapoznaj się z naszym poradnikiem.


Kupno mieszkania krok po kroku

Proces samodzielnego kupna mieszkania z ryku wtórnego różni się nieco od zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Przede wszystkim w przypadku mieszkania z rynku wtórnego należy udać się na jego oględziny, sprawdzić stan techniczny i status prawny nieruchomości. Poniżej prezentujemy 7 praktycznych wskazówek, które pomogą Ci dokonać bezpiecznego zakupu mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego.

1. Wyszukiwanie ofert – jak i gdzie szukać

Jeśli szukasz mieszkania samodzielnie, najwięcej ofert znajdziesz oczywiście w internecie. Miejsca, w których możesz szukać ogłoszeń to:

  • serwisy ogłoszeniowe – możesz korzystać z portali specjalizujących się w pośredniczeniu sprzedaży i kupna nieruchomości lub z ogólnotematycznych portali handlowych;
  • fora tematyczne poświęcone nieruchomościom – szukaj wątków dotyczących kupna i sprzedaży mieszkań;
  • media społecznościowe – dają możliwość dołączenia do tematycznych grup, skupiających osoby wymieniające się ogłoszeniami.

Jeśli zależy Ci na zakupie mieszkania w konkretnej nieruchomości lub na danym osiedlu, możesz skontaktować się z administracją (adres i nr telefonu znajdziesz na tablicy ogłoszeń w każdym bloku).

bezposrednie-kupno-mieszkania-7-praktycznych-wskazowek_wt.jpg

2. Na co zwrócić uwagę podczas oględzin mieszkania z rynku wtórnego

Po znalezieniu interesującego Cię ogłoszenia, udaj się na oględziny mieszkania. Podczas wizytacji, zwróć szczególną uwagę na następujące elementy:

  • stan techniczny budynku i okolica – sprawdź, jak wyglądają elewacje, w jakim stanie są windy, czy dookoła bloku panuje porządek;
  • projekt mieszkania – rozkład pomieszczeń (również względem stron świata), ich ustawność i przestronność. Sprawdź rozkład ścian nośnych i działowych;
  • stan okien, podłóg, drzwi i sanitariów. Zobacz, czy na ścianach nie ma zacieków i grzyba (zwłaszcza przy oknach);
  • szczelność kranów i ciśnienie wody;
  • natężenie hałasu dobiegającego zza okien i ścian.

Dokładna ocena stanu technicznego lokalu pozwoli Ci wstępnie oszacować koszty remontu i wykończenia, co z kolei może Ci pomóc w zachowaniu oszczędności podczas zakupu mieszkania.

bezposrednie-kupno-mieszkania-7-praktycznych-wskazowek_wt2.jpg

3. O co pytać prywatnego sprzedającego

Aby zdobyć pełny i rzetelny obraz nieruchomości, należy zadać właścicielowi mieszkania kilka dodatkowych pytań. Zapytaj między innymi o następujące elementy:

  • wysokość opłat stałych, takich jak czynsz, opłaty gruntowe, wysokość funduszu remontowego;
  • możliwości podłączenia internetu i telewizji;
  • sąsiadów – czy w bloku mieszkają osoby spokojne, czy może zdarzają się sąsiedzi uprzykrzający życie;
  • status prawny nieruchomości.

4. Jak ustalić status prawny mieszkania z rynku wtórnego

Podstawowym źródłem informacji jest księga wieczysta. Możesz dowiedzieć się z niej między innymi:

  • czy sprzedający mieszkanie jest jego jedynym właścicielem;
  • czy na lokalu ciąży hipoteka;
  • czy osoby trzecie mają jakiekolwiek prawa do lokalu (np. prawo pierwokupu lub służebności);
  • czy do mieszkania przypisane są lokale przynależne, np. komórka i garaż.

Poproś właściciela o przedstawienie odpisu z księgi, a także dokumentów świadczących o:

  • niezaleganiu z czynszem dla spółdzielni mieszkaniowej;
  • lokatorach zameldowanych w mieszkaniu;
  • niezaleganiu z opłatami za media.

5. Jak sprawdzić dewelopera

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego również powinno być poprzedzone odpowiednią analizą. Warto uzyskać jak najwięcej informacji na temat dewelopera. Można zapoznać się z opiniami osób, które skorzystały z jego usług – jak oceniają współpracę oraz samą nieruchomość.

Warto też uzyskać szczegółowe informacje na temat samej inwestycji. W tym celu należy zapoznać się z treścią dokumentu zwanego prospektem informacyjnym. Ustawa deweloperska mówi, że deweloper ma obowiązek zamieścić w nim wszystkie niezbędne informacje i musi udostępnić go na Twoją prośbę.

6. Jak negocjować cenę mieszkania

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, można liczyć na obniżenie jego ceny. Przed przystąpieniem do negocjacji warto sprawdzić:

  • jaka jest średnia cena m2 w budynku (np. czy różni się w zależności od piętra);
  • ile mieszkań zostało już sprzedanych;
  • kiedy rozpoczęła się inwestycja;
  • jaka jest cena komórki lokatorskiej, miejsca parkingowego lub prywatnego garażu;
  • jak przedstawiają się ceny w innych inwestycjach.

Jeśli lokal znajduje się na rynku długo, może to świadczyć o braku zainteresowania kupujących. Istnieje duża szansa, że w takiej sytuacji deweloper obniży cenę mieszkania. Duże prawdopodobieństwo powodzenia w negocjacjach istnieje również wtedy, gdy inwestycja znajduje się w początkowej fazie i dostępne są jedynie projekty mieszkań.

Poza tym negocjacjom może podlegać nie tylko cena mieszkania, ale także dostęp do piwnicy czy garażu.

Co może być kartą przetargową w negocjacjach ceny mieszkania z rynku wtórnego? Na przykład:

  • zły stan klatki schodowej;
  • stan mieszkania – konieczność wymiany okien, podłogi, instalacji;
  • okna wychodzące na północ (takie pomieszczenia mogą być słabo doświetlone);
  • nieustawny przedpokój,
  • piętro – parter lub ostatnia kondygnacja;
  • brak balkonu;
  • brak miejsca parkingowego;
  • bojler gazowy w mieszkaniu.

7. Umowa kupna-sprzedaży

Umowa kupna-sprzedaży pomoże jasno określić warunki transakcji. Aby stała się dokumentem ważnym w świetle prawa, musi zostać spisana w formie aktu notarialnego – sporządzonego i podpisanego w kancelarii notarialnej, w obecności notariusza i obu stron transakcji.

Przed podpisaniem umowy należy dokładnie się z nią zapoznać. Szczególnie ważne powinny być dla Ciebie następujące zapisy:

  • o obowiązku przeniesienia na Ciebie praw własności;
  • przedstawiające opis nieruchomości;
  • określające zakres prac dewelopera przy wykańczaniu mieszkania.

Przygotuj się też na konieczność poniesienia dodatkowych opłat, takich jak:

  • podatek od czynności cywilno-prawnych – 2% wartości mieszkania (tylko w przypadku mieszkań z rynku wtórnego);
  • opłaty notarialne: taksa notarialna – około 1000 zł, odpis aktu notarialnego – około 20 zł, wpis prawa własności w księgę wieczystą – 200 zł, otwarcie księgi wieczystej (tylko rynek pierwotny) – około 60 zł.

___

Chcesz łatwo znaleźć i kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu? Jest na to sposób! Przejdź do narzędzia NAVIDOM!



O projekcie

Zysker to zestaw narzędzi ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Oblicz, w jaki sposób najlepiej oszczędzać i inwestować swoje pieniądze. Mieszkanie, lokata, czy forex? Sprawdź, gdzie osiągniesz największy zwrot z inwestycji.

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij